استوديو أم شقة بغرفة نوم واحدة: أيهما أفضل للشراء؟

• الاستوديو: وحدة سكنية مفتوحة تضم في مساحة واحدة مناطق المعيشة والنوم والمطبخ (بالإضافة إلى الحمّام). في دبي، تتراوح عادةً مساحتها بين 300 و700 قدم مربّع، وتُعد خيارًا عمليًا واقتصاديًا.
• الشقة ذات غرفة النوم الواحدة: تضم غرفة نوم منفصلة عن مناطق المعيشة والطعام، بمساحة تتراوح عادة بين 600 و1200 قدم مربّع، مما يوفر خصوصية أعلى ووظائف أكثر مرونة مقارنة بالاستوديو.

قبل النظر إلى المزايا، يجدر التفكير في النية من الشراء.
فالاستوديوهات غالبًا ما تُرتبط بالبساطة وقلة الالتزامات، خيار مفضّل لمن يفضلون الحياة العملية والمتحركة، أو لمن يرون المنزل نقطة انطلاق أكثر من كونه وجهة.

أما الشقق ذات غرفة النوم الواحدة، فتركّز على الراحة والاستقرار، وتقدّم بيئة سكنية قابلة للتكيّف مع مختلف أنماط الحياة اليومية، مع مساحة أوسع وخصوصية أكبر.

مزايا الاستوديوهات في دبي: 

إذا كنت أعزبًا، كثير التنقّل، أو ترغب في اقتناء عقارك الأول دون التزام مالي كبير، فالاستوديوهات خيار ذكي. فهي سهلة التنظيف، منخفضة التكلفة في التأثيث، وغالبًا ما تقع في مواقع مركزية مثل الخليج التجاري أو ديرة.

أما العيب، فهو محدودية الخصوصية ومساحات التخزين، مما يجعل استقبال الضيوف أو العمل من المنزل أو التوسع العائلي أمرًا أقل عملية.
 

من منظور استثماري، تختلف الشقق والاستوديوهات ليس فقط في المساحة، بل في طريقة أدائها كأصل استثماري.

الاستوديوهات تُعد خيارًا سريع الحركة: انخفاض تكلفة الشراء، سرعة في التأجير، وطلب مرتفع من فئة الشباب والمهنيين. وعادة ما تحقق عوائد إيجارية أعلى، وإن كانت بدورات تأجير أقصر.

أما الشقق ذات غرفة النوم الواحدة، فهي استثمار أكثر استقرارًا: يشغلها المستأجرون لفترات أطول، بعقود أكثر استمرارية، وقيمة أعلى عند إعادة البيع لاحقًا.

مزايا الاستوديوهات في دبي:

تكلفة شراء منخفضة: تحتاج إلى رأس مال أولي أقل، ما يجعلها مدخلًا مثاليًا للمستثمرين الجدد.
معدل إشغال مرتفع: الطلب دائم من المهنيين الشباب، الطلاب، والمغتربين.

عوائد إيجارية قوية: في العديد من المناطق، تحقق الاستوديوهات عوائد تتراوح بين 6.9٪ في الخليج التجاري و8.1٪ في أبراج بحيرات جميرا (JLT).
دورات تأجير أسرع: انخفاض الإيجار يجعلها سهلة التسويق وسريعة الإشغال.

مثال: في جميرا فيليج سيركل، يبلغ متوسط إيجار الاستوديوهات نحو 42 ألف درهم سنويًا، ما يعكس الطلب القوي عليها من الفئات الشابة.

اعتمادًا على أسلوب حياتك

إذا كنت من الذين يقضون معظم وقتهم خارج المنزل، يعملون لساعات طويلة ويعيشون حياة سريعة الإيقاع، فربما يكون الاستوديو خيارًا عمليًا يناسبك: سهل الصيانة، فعال، ومنخفض الالتزامات.

أما إذا كان المنزل بالنسبة لك مساحة للاسترخاء والعمل والاستقبال، فإن الشقة ذات غرفة النوم الواحدة تمنحك الخصوصية والمرونة التي تحتاجها لتعيش براحة أكبر
 

اعتمادًا على أهدافك الاستثمارية

يمكن التفكير في الأمر كلعبة قصيرة المدى مقابل طويلة المدى. الاستوديوهات تشبه العدائين السريعين: سهلة التأجير، الطلب عليها مرتفع بين الأفراد العزاب، وغالبًا ما تحقق عوائد أعلى كنسبة مئوية. تكون جذابة إذا كان تركيزك على التدفق النقدي الفوري.

أما الشقق ذات غرفة النوم الواحدة  فهي تجذب قاعدة أوسع من المستأجرين، تميل إلى عقود إيجار أطول، وعادةً ما تحتفظ بقيمة أقوى عند إعادة البيع. إذا كنت تبحث عن استقرار وزيادة في قيمة العقار على المدى الطويل، غالبًا ما تكون الشقة ذات غرفة النوم الواحدة الخيار الأفضل.