ما هو إيجاري ولماذا هو مهم في دبي

إيجاري هو النظام الرسمي لتسجيل وتوثيق عقود الإيجار في دبي، ويُعد إلزاميًا لجميع العقود السكنية والتجارية. أطلقته هيئة التنظيم العقاري بهدف تنظيم سوق الإيجارات، وحماية حقوق كلٍّ من المستأجرين والمُلّاك، وتعزيز الشفافية في جميع معاملات الإيجار.

يتيح تسجيل عقد الإيجار عبر نظام إيجاري إنشاء سجل رسمي معترف به لدى الجهات المختصة في دبي. ويُعد هذا التسجيل شرطًا أساسيًا لتفعيل الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه (DEWA)، ودعم إجراءات تجديد أو إصدار تأشيرات الإقامة، كما يُستخدم كمرجع رسمي في حال نشوء أي نزاعات متعلقة بالإيجار.

كما يوفر نظام إيجاري إمكانية التسجيل الرقمي وتحديث بيانات العقد عند إجراء أي تغييرات، مما يضمن وضوح الشروط واستمرارية الامتثال للأنظمة المعمول بها، ويعزز الثقة بين المستأجرين والمُلّاك.

وسواء كنت تستأجر شقة، فيلا، أو عقارًا تجاريًا في دبي، يضمن تسجيل إيجاري عقد إيجار آمنًا ومعترفًا به قانونيًا، ويساعدك على الالتزام بقوانين الإيجارات والاستمتاع بتجربة إيجار سلسة.

تسجيل عقد الإيجار الخاص بك في نظام إيجاري أمر ضروري للعديد من الأسباب المهمة التي تضمن حقوق المستأجر والمالك على حد سواء:

1. سجل قانوني لعقد الإيجار:

   يتم توثيق عقدك رسميًا في نظام إيجاري ولا يمكن تعديله، مما يوفر حماية قانونية قوية لك وللمالك في حال حدوث أي نزاعات أو خلافات مستقبلية.

2. تفعيل المرافق:

   شهادة إيجاري مطلوبة لتوصيل خدمات المياه والكهرباء عند الإنتقال إلى الشقة أو الفيلا أو العقار التجاري، وتساعد على تجنب أي تأخير أو مشاكل عند بدء استخدام هذه الخدمات.

3. الوصول إلى خدمات المبنى والمجتمع:

   تتطلب غالبية شركات إدارة العقارات تسجيل إيجاري قبل تقديم خدمات الصيانة أو الخدمات المجتمعية، مثل التنظيف، الأمن، أو إدارة المرافق المشتركة، مما يسهل الحصول على كافة المزايا المتعلقة بالمبنى أو المجتمع السكني.

4. حماية حقوقك:

   في حال حدوث أي نزاع مع المالك، تضمن شهادة إيجاري الاعتراف القانوني بعقد الإيجار الخاص بك، مما يمنحك الطمأنينة القانونية ويتيح لك التصرف بسهولة لحماية حقوقك.

5. طلبات الإقامة:

   يُعد إيجاري شرطًا أساسيًا لتجديد إقامة الأطفال أو باقي أفراد الأسرة، إذ يؤكد أن السكن يستوفي متطلبات المساحة والمواصفات المعتمدة وفق القوانين المعمول بها في دبي.

6. التصاريح التجارية:

   بالنسبة للعقارات التجارية، تعتبر شهادة إيجاري شرطًا أساسيًا لإصدار أو تجديد الرخصة التجارية، مما يسهل على الشركات استكمال الإجراءات القانونية وممارسة نشاطها التجاري بدون أي مشاكل.

يضمن تسجيل إيجاري الحماية القانونية والشفافية والامتثال لقوانين الإيجارات المعمول بها في دبي. ويمكن تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري إلكترونيًا أو من خلال المكاتب الرسمية، وفق الخيار الأنسب لك.

: التسجيل الإلكتروني لإيجاري

هناك ثلاث طرق رئيسية لتسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا:

• موقع وصل: يمكن للمستأجرين الذين يستأجرون من خلال وصل تسجيل شهادة إيجاري تلقائيًا عبر خدمات وصل الإلكترونية، وذلك بعد إتمام عقد الإيجار وسداد الرسوم المطلوبة.
• موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي: قم بزيارة www.dubailand.gov.ae، وأدخل بيانات عقد الإيجار الخاص بك، وارفع المستندات المطلوبة، ثم قم بدفع رسوم التسجيل وتقديم الطلب.
• تطبيق دبي ريست: قم بتحميل التطبيق، وانتقل إلى قسم خدمات هيئة التنظيم العقاري، واختر "تسجيل عقد إيجاري"، ثم ارفع المستندات المطلوبة وقم بدفع الرسوم.

: التسجيل عبر المكاتب الرسمية لإيجاري

قم بزيارة أي من مراكز خدمة إيجاري في دبي مع المستندات المطلوبة التي يزودك بها المالك أو وكيل العقارات. بعد التحقق من مستنداتك، ستحصل على شهادة إيجاري فورًا، مما يضمن تسجيل عقد الإيجار الخاص بك رسميًا واعتراف الجهات المختصة به قانونيًا.

مواقع مراكز خدمة إيجاري في دبي:

• جميرا فيليدج سيركل – برج GMM 1، المكتب رقم G03
  مناسب لسكان مناطق جميرا، دبي سبورتس سيتي، والمناطق المحيطة. 
• منطقة مول ميدان ون
  يخدم المستأجرين في بيزنس باي، وسط مدينة دبي، ومنطقة ميدان. 
• المدينة الدولية – المرحلة 1
  مثالي لسكان المدينة الدولية والمناطق المجاورة. 
• مركز المنارة – بلدية دبي
  موقع مركزي للمستأجرين في عدة مناطق، بما في ذلك القوز وأم سقيم. 
• مراكز الخدمة في ديرة، الطوار، والبرشاء
  يسهل الوصول إليها لسكان الأحياء الشرقية والجنوبية في دبي.

مهم:
احرص دائمًا على الحصول على شهادة إيجاري بمجرد توقيع عقد الإيجار. فهي مطلوبة لتوصيل خدمات المياه والكهرباء، والحصول على خدمات المجتمع السكني، وتجديد تأشيرات الإقامة، وإصدار أو تجديد الرخص التجارية.

لإكمال تسجيل عقد الإيجار الخاص بك في نظام إيجاري في دبي، تحتاج إلى تجهيز المستندات التالية:

• نسخة أصلية من عقد الإيجار موقعًا من الطرفين
• بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر مع نسخ من جواز السفر وتأشيرة الإقامة في الإمارات
• نسخة من جواز سفر المالك مع توقيع واضح
• نسخة من سند الملكية مقدم من المالك
   

في حال تجديد إيجاري، يجب أيضًا تقديم نسخة من فاتورة ديوا الأخيرة (“الفاتورة الخضراء”).

نصائح لضمان تسجيل إيجاري بسلاسة:

• يجب تسجيل شهادة إيجاري باسم مستأجر واحد فقط. وفي حال وجود أكثر من مستأجر، يُرجى اختيار المستأجر الرئيسي لإتمام التسجيل.
• في حال تعذّر توقيع المالك شخصيًا، يجب تقديم المستندات المطلوبة بصيغة إلكترونية وبجودة عالية وواضحة.
• يُرجى التأكد من عدم تداخل تاريخ بدء العقد الجديد مع تاريخ انتهاء العقد السابق.
• يجب تحديد رقم موقع هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والذي يكون عادةً مثبتًا خارج الباب الرئيسي للشقة أو بالقرب من المرآب في حال الفيلات

اتباع هذه الخطوات يضمن تسجيل إيجاري بدون مشاكل، ويحمي حقوقك كمستأجر، ويجعل عقدك متوافقًا مع القوانين الرسمية في دبي.

إلغاء إيجاري
لإلغاء إيجاري، اتبع هذه الخطوات:

1. سداد جميع فواتير الخدمات: تأكد من دفع جميع الفواتير بالكامل، وخاصة DEWA.
2. الحصول على شهادة عدم ممانعة من المالك إذا لزم الأمر.  قد تتطلب بعض عمليات الإلغاء تقديم شهادة عدم ممانعة (NOC) من المالك.
3. تحضير المستندات اللازمة: يشمل ذلك هوية الإمارات أو جواز السفر، عقد الإيجار، والفاتورة النهائية لـ DEWA.
4. تقديم طلب الإلغاء:  استخدم أحد القنوات التالية: 
   • تطبيق دبي REST
   • موقع دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
   • مركز موثوق معتمد أو مركز خدمة إيجاري 
5. استلام شهادة الإلغاء: بعد التحقق من المستندات، ستتلقى شهادة إلغاء إيجاري رسمية تؤكد أن عقد الإيجار الخاص بك قد تم إغلاقه رسميًا.