التأشيرة الذهبية في الإمارات للمستثمرين العقاريين

تم إطلاق التأشيرة الذهبية في دولة الإمارات عام ٢٠١٩ بهدف جذب المواهب العالمية ورواد الأعمال والمستثمرين الراغبين في اتخاذ الدولة مقراً طويل الأمد لهم، وتعزيز مكانة الإمارات كوجهة استثمارية رائدة عالمياً.

تعتمد أهلية الحصول على التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري على امتلاك عقار في دبي بقيمة لا تقل عن ٢ مليون درهم إماراتي، كما يتم اعتماد هذه القيمة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، مع السماح بالعقارات الممولة أو قيد الإنشاء، بما يعكس مرونة أكبر في متطلبات الدفع المسبق واعتماد خطط السداد والتمويل العقاري.

[المصدر: حكومة الإمارات]

يحصل حاملو التأشيرة الذهبية على مجموعة واسعة من المزايا التي تجعلها واحدة من أكثر برامج الإقامة جاذبية في العالم، ومن أبرزها:

• إقامة طويلة الأمد: تأشيرة لمدة ١٠ سنوات مع إمكانية التجديد بسهولة
• كفالة العائلة: إمكانية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين وحتى العمالة المنزلية ضمن طلب واحد
• مزايا ضريبية: لا توجد ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة أرباح رأسمالية
• الوصول إلى الخدمات المصرفية في الإمارات: الاستفادة من نظام مصرفي قوي ومرونة مالية أعلى
• حرية التنقل: السفر من وإلى الإمارات دون القلق بشأن وضع الإقامة
• خدمات عالية الجودة: الاستفادة من الرعاية الصحية المتقدمة وأفضل المؤسسات التعليمية في الدولة

في ٢٠٢٦، أصبحت إجراءات التقديم على التأشيرة الذهبية في الإمارات أكثر سهولة ووضوحًا بفضل التحول الرقمي وتوحيد الخدمات بين الجهات الحكومية، حيث يتم ربط خدمات العقارات بالإقامة عبر أنظمة متكاملة مثل دائرة الأراضي والأملاك (DLD) والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP)، مما يساعد على تسريع المعاملات وتقليل التعقيدات.

عملية التقديم بسيطة ومباشرة، وتشمل الخطوات التالية:

• تقديم طلب الاهتمام عبر موقع الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICA)
• اختيار فئة “الإقامة الذهبية - طلب جديد” ضمن فئة المستثمرين
• تعبئة البيانات الشخصية وإدخال رقم الهوية الموحد (UID)
• انتظار الموافقة المبدئية على الترشيح خلال حوالي ٣٠ يومًا
• تقديم المستندات المطلوبة واستكمال الفحص الطبي والبصمات والتسجيل في بطاقة الهوية الإماراتية

تبلغ رسوم التأشيرة الذهبية في الإمارات حوالي ٩،٨٨٤.٧٥ درهم إماراتي، ويستغرق وقت المعالجة عادةً بضعة أسابيع وقد يصل إلى شهر تقريبًا.

تتيح هذه التأشيرة للمستفيدين الحصول على إقامة طويلة الأمد والاستفادة من مزايا العيش والعمل والاستثمار في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل محلي (وفقًا لتحديثات الجهات الحكومية).

للتقديم على التأشيرة الذهبية في الإمارات عبر الاستثمار العقاري، هناك مجموعة من الشروط البسيطة التي يجب استيفاؤها، سواء المتعلقة بالعقار أو بالمستندات الشخصية، وذلك لضمان صحة الاستثمار وسهولة إتمام الإجراءات وزيادة فرص قبول الطلب.

 متطلبات العقار في ٢٠٢٦

للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات عبر الاستثمار العقاري، يجب استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية، مع وجود بعض التحديثات التي عززت من مرونة النظام في السنوات الأخيرة:

• يجب أن تبلغ قيمة العقار ٢ مليون درهم إماراتي أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة ١٠ سنوات قابلة للتجديد.
• يمكن أن يشمل الاستثمار عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء، بشرط أن تكون مسجلة ومعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
• تُقبل العقارات الممولة عبر القروض العقارية، شريطة أن تستوفي القيمة الإجمالية للعقار الحد الأدنى المطلوب، وأن تكون موثقة رسمياً لدى الجهات المختصة.
• يمكن الجمع بين أكثر من عقار للوصول إلى حد ٢ مليون درهم، وهو خيار شائع بين المستثمرين العقاريين.
• يُسمح بالتملك الفردي أو المشترك، بشرط أن تصل حصة كل مستثمر إلى الحد الأدنى المطلوب.
• لا يزال شرط الاحتفاظ بالعقار مطبقاً في بعض الإجراءات التنظيمية لضمان استقرار الاستثمار.
• يجب تقديم شهادة حالة العقار من دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الجهة المعتمدة لإثبات الملكية والقيمة.

في ٢٠٢٦

أصبح التركيز بشكل أكبر على القيمة المعتمدة للعقار لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بدلاً من طريقة الدفع أو نسبة السداد، مما عزز من مرونة استخدام التمويل العقاري وخطط السداد، وسهّل على المستثمرين التأهل عبر خيارات استثمارية أكثر تنوعاً. [المصدر:  دائرة الأراضي والأملاك (DLD)

بالإضافة إلى التأشيرة الذهبية لمدة ١٠ سنوات، تتوفر للمستثمرين العقاريين في الإمارات خيارات إقامة أخرى، تختلف حسب قيمة الاستثمار والخطط طويلة المدى، ومنها:

• التأشيرة الذهبية لمدة ٥ سنوات: التأشيرة الذهبية لمدة ٥ سنوات متاحة للمستثمرين الذين يستوفون متطلبات أقل قليلًا من تلك المطلوبة للحصول على تأشيرة ١٠ سنوات. وتمنح هذه التأشيرة إقامة متوسطة الأمد قابلة للتجديد، مع إمكانية كفالة أفراد العائلة والاستفادة من مزايا العيش في الإمارات.
• تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين: مخصصة للمستثمرين الذين يمتلكون عقارات بقيم أقل من الحد المطلوب للتأشيرة الذهبية، وتمنح إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين
• تأشيرة المستثمر العادية: عادةً ما تكون صالحة لمدة ثلاث سنوات وقابلة للتجديد، وتناسب الاستثمارات العقارية أو التجارية الأصغر
• تأشيرة التقاعد: متاحة للأفراد الذين تبلغ أعمارهم ٥٥ عامًا فأكثر، حيث يمكن أن تكون ملكية العقار جزءًا من شروط الأهلية

توفر هذه الخيارات مرونة أكبر للمستثمرين، بما يتناسب مع حجم استثماراتهم وأهدافهم المستقبلية في الإمارات.

تجعل شركة وصل عملية الحصول على التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري سهلة وموثوقة من البداية حتى النهاية.

عند استثمارك في عقار من وصل بقيمة ٢ مليون درهم إماراتي أو أكثر، تصبح مؤهلاً للتقديم على التأشيرة الذهبية. سواء كنت تختار أحد عقاراتنا الجاهزة أو العقارات بنظام التملك الحر، فأنت تتعامل مع مطور موثوق يمتلك خبرة طويلة في سوق العقارات في دبي.

نرافقك في كل خطوة من العملية، بدءًا من اختيار الوحدة المناسبة وحتى تقديم طلب التأشيرة. كما يوفّر فريق خدمة العملاء لدينا دعمًا على مدار الساعة، بالإضافة إلى منصة الخدمات الإلكترونية التي تتيح لك إدارة الإيجارات وتجديد العقود وطلبات الصيانة بسهولة من مكان واحد.